서울 초고액 월세, 왜 이렇게 올랐을까?

최근 서울에서 월세 1000만 원이 넘는 초고액 월세 계약이 잇따르고 있습니다.
특히 성수동, 용산 한남동 등 고급 아파트에서 2000만~3000만 원대 월세 계약도 나오고 있어 화제인데요.
도대체 왜 이렇게 월세가 비싸진 걸까요? 🤔

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📈 서울 초고액 월세, 얼마나 올랐나?

국토교통부 자료에 따르면, 지난해
✅ 500만 원 초과 초고액 월세 계약: 1404건 (전체 월세 계약의 1.4%)
✅ 1000만 원 이상 초고액 월세 계약: 179건
✅ 가장 비싼 월세: 한남동 ‘나인원한남’(전용 206㎡) → 월 2500만 원

이제 월세 1000만 원은 일부 연예인, 법인 임원뿐만 아니라 자산가들 사이에서도 점점 흔해지고 있습니다. 😮

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📍 어디가 가장 비쌀까?

초고액 월세 거래가 집중된 지역은 다음과 같습니다.

🏡 한남동 나인원한남: 보증금 15억 + 월세 2500만 원
🏡 용산 푸르지오써밋: 보증금 5000만 원 + 월세 1400만 원
🏡 성수동 아크로서울포레스트: 보증금 4억 + 월세 1150만 원

특히 성수동과 한남동의 초고급 아파트들이 이런 초고액 월세 시장을 주도하고 있죠.

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🔎 왜 이렇게 비싸졌을까?

✔ 전셋값 상승: 최근 몇 년간 전셋값이 급등하면서, 차라리 월세를 선호하는 사람이 늘어남.
✔ 대출 규제 강화: 전세자금 대출이 어려워지면서, 현금 유동성이 좋은 자산가들이 월세를 택함.
✔ 프리랜서 & 연예인 수요 증가: 고정적인 월급이 아닌 수익형 직업을 가진 사람들이 대출보다 월세를 선호하는 경향.

결국, 자산가와 고소득 프리랜서, 연예인들이 고급 월세 시장을 키우고 있다는 분석입니다.

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🔮 앞으로 월세는 더 오를까?

전문가들은

📌 “전세에서 월세로 전환하는 흐름이 계속될 것”
📌 “서울 핵심 지역의 초고액 월세는 앞으로도 증가할 가능성이 높다”
고 분석하고 있습니다.

 

특히 현금 유동성이 좋은 사람들을 중심으로 월세 선호 현상이 점점 더 뚜렷해질 전망입니다.

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🏠 여러분이라면?

✅ 월세 1000만 원짜리 집에 살아볼 의향이 있나요?
✅ 전세와 월세 중 어떤 걸 선호하시나요?

댓글로 의견 남겨주세요! 💬👇

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이런 흐름이 계속된다면, 서울에서 "월세 1000만 원"은 더 이상 놀라운 뉴스가 아닐지도 모르겠네요. 😲